摘要：
我国住房需求的影响因素复杂且具有中国特色，住房在很大程度上承担了价值储藏功能。如果说我国住房价格异常，那是因为住房需求异常，正是过度膨胀的需求使得房价上涨预期强烈，这种预期反过来又影响了消费者和供给者的行为。要改变房价上涨趋势，关键不是控制供给，而是改变需求，而改变需求的关键，一是改变房价上涨预期，二是让民间资本有充分的出路。房价上涨预期与供给不充分有关，如果希望房价稳定，应该增加而不是抑制供给，需求不变时，只有竞争性供给才可能对价格产生压力。不论是改变需求还是增加供给的竞争性，根本问题是政府行为的调整。
中图分类号:
