贵州财经大学学报

›› 2014 ›› Issue (01): 62-.

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中国房价影响因素的区域差异与时序变化研究

范允奇１，王艺明２   

  1. １．江南大学商学院，江苏无锡　２１４１２２；２．厦门大学财政系，福建厦门　３６１００５
  • 收稿日期:2013-12-20 出版日期:2014-01-15 发布日期:2014-01-19
  • 作者简介:范允奇（１９８４－），男，云南昆明人，江南大学商学院副教授，博士，研究方向为宏观经济与管理、金融学、财政学。王艺明（１９７６－），男，福建厦门人，厦门大学财政系副主任，教授，博士，研究方向为宏观经济学、投资理论与政策、公共经济学。
  • 基金资助:
    国家自然科学基金“基于家庭异质性特征视角的微观消费储蓄行为与促进消费的宏观经济政策研究”（７１０７３０３２）、教育部规划基金（１０ＹＪＡ７９００９８）、福建省教育厅社科重点项目（ＪＡ１１０１０Ｓ）并得到江南大学自主科研计划和中央高校基本科研业务费专项资金资助（ＪＵＳＲＰ１０６６）

  • Received:2013-12-20 Online:2014-01-15 Published:2014-01-19

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摘要： 采用二阶段局部动态调整模型分析存在市场摩擦和投机时的房价运行特征，进而通过动态面板数据模型和递归分析方法实证分析房价影响因素的区域差异和时序变化。研究结果显示：（１）人口增长并非推动房价上涨的因素；（２）收入因素在东部地区对房价影响不显著；（３）房租对房价仅在西部地区有显著影响；（４）土地成本对房价有影响，在东部影响最强而中部最弱；（５）房价惯性影响在各区域都有显著影响；（６）从时序变化来看，各区域实体经济因素对房价的影响强度都存在下降趋势，而房价惯性的影响却不断上升，反映出投机气氛浓厚使得房价对基本面偏离程度不断提高。因此，我国房地产调控需要建立区域差异化的长效机制。

关键词: 房价, 影响因素, 区域差异, 时序变化

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